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伦敦核心区优质楼宇被德资购得 后脱欧后疫情时代国际投资者纷涌

2022-03-01 10:29

  《英伦财富》日前获悉,总部位于德国慕尼黑、专注服务私人和机构投资者的家族办公室AM alpha,已经以约1.1亿英镑的价格购得了伦敦市中心核心地段、伊丽莎白线城铁站点交通枢纽临近的甲级写字楼Labs House。

  据悉,在此次收购中,AM alpha代表了几家德国的养老基金等资管投资者。

  交易标的Labs House最初建于1928年,并在2019年进行了全面翻新,提供了国际高标准的现代化办公和配套的商用空间。

  Labs House使用面积共约81,546平方英尺,分布在11个楼层,整个建筑布局合理,采光充足。目前该物业长租约租赁给Labs Worldwide使用。

  Labs House位于伦敦核心西区的Bloomsbury,是伦敦市政府定义的“科技城”、“生命科学城”、“知识城”金三角的中心地带。周边是Fitzrovia、国王十字、苏荷区和科文特花园等国际知名高校、科技创意产业巨头、商务休闲娱乐胜地等。

  该楼宇距离今年即将全线通车的伊丽莎白线Tottenham Court Road站,步行不到8分钟的位置;同时该站还汇聚了纵贯伦敦南北的地铁Northern Line和横贯伦敦东西的Central Line地铁线,堪称伦敦市最中心的交通枢纽。

  凭借着优越的位置,Labs House还与众多文化、教育资源紧密连接,比如大英博物馆、伦敦政经学院LSE、伦敦大学学院UCL等。

  该物业受益于伦敦近40年来唯一的新增交轨所带来的的连接性改善,以及周边地区严重短缺的项目供应。

  今年初,伦敦交通局(TfL)宣布,总投资188亿英镑的伊丽莎白线月启动并运行。

  届时,从Tottenham Court Road可直达伦敦新/老金融城、邦德街、帕丁顿、希斯罗机场等伦敦重要的商业、雇员枢纽。随着伊丽莎白线的通车,沿线物业也将再次迎来新一轮的租金、价值增长。

  AM alpha的总经理Martin Lemke表示,在伦敦进行本次具有长期收益物业收购的关键原因之一是,AM alpha相信随着着租户寻求更多灵活性,共享办公室的概念将从疫情受益而进一步发展壮大。在这方面,LabTech的概念是一个完美的选择,在疫情期间也表现强劲。

  Labs House拥有大量工作空间和私人办公室,包括共享办公的公共区域,以及适合大型企业的整个办公楼层,或介于二者之间的一切。

  除了灵活的办公选择,大楼还拥有一个位于地面层的咖啡馆、一个健身房和一个七楼的活动空间,拥有双层高的窗户和伦敦城市的景观。

  位于伦敦金融城和伦敦西区之间的地段使得Labs House可以适合各行各业的需求。

  其余所有物业都不超过5分钟的路程。会员还可以使用位于Camden的物业。

  2018年,城市社区创造者LabTech以2亿英镑收购伦敦优质资产扩大了其资产组合。

  LabTech由科技企业家Teddy Sagi创立,他被称为该领域的远见者。

  Teddy Sagi拥有世界闻名的Camden Market和Sicilian Avenue。LabTech可提供共享办公、生活、活动、食品和娱乐。通过技术支持和人的推动,LabTech将使大型社区能效地合作,共享资源,包括技术、基础设施、文化设施和想法。

  凭借着良好的租金收益和长期可观的资本增值,伦敦市中心黄金地段的办公物业一直被机构投资者所青睐。即使经过了英国脱欧和疫情带来的不确定性,但国际资本依旧在加大对英国优质资产的投资力度。

  德国AM alpha的总经理Martin Lemke表示:“作为全球主要的房地产市场之一,伦敦的价格与许多其他门户城市相比仍然具有吸引力,因此仍然是我们的重点。与欧洲其他地区一样,我们打算今年在各主要城市进一步投资,大幅增加我们在英国的投资组合,涉及所有行业。”

  新加坡投资者Ho Bee Land正在与金融城地标建筑Scalpel大厦的所有者,美国保险集团WR Berkley进行最后一轮谈判,预计将以约8.2亿英镑收购该物业,预计收益率略低于4%。此举是随着英国全面解封,员工回归伦敦办公空间的最新信心票。

  谷歌上个月宣布,已经同意以7.625亿英镑从Legal & General和Mitsubishi处收购了其伦敦总部大厦Central Saint Giles。这是有史以来最大一笔伦敦西区办公楼交易。

  李嘉诚家族麾下长江实业(CK Asset Holdings)以约12.5亿英镑的价格将其拥有的伦敦金融城核心区的瑞银英国总部大厦5 Broadgate转售给韩国养老金机构NPS的交易也即将完成。

  本月,由共享办公空间运营商WeWork和能源巨头壳牌公司租用的写字楼物业One and Two Southbank Place,以近10亿英镑的价格进入市场。

  第一太平戴维斯伦敦市中心投资主管Stephen Down表示,投资者纷涌回归,表明过去两年为市场带来挑战的疫情迷雾即将全部散去。

  (本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创,信息参考自EG、REW等机构或新闻网站等。微信转发,必须标明出处:英伦财富。文中内容仅为行业资讯,实际投资请遵循专业法律建议)